Bagaimana Memulai Bisnis Property

Simple sekali, anda hanya butuh mental, nyali, dan teachable.

Anda tidak punya uang untuk beli property? Pakailah uang orang lain.. (bank misalnya..)
Anda tidak tahu caranya meminjam uang di bank? Belajarlah dari orang yang sering meminjam uang ke bank

Setelah anda menguatkan tekad anda, mulai lah dari Rumus 100:10:3:1 (lihat 100 rumah, pilih 10 rumah, 3 anda analisa yang terbaik, 1 yang anda tembak!). Bagaimana mau dapat rumah/tanah kalau lihat 100 aja belum..

Pak gimana cara liat rumah/tanah yang masuk kategori 100 tersebut?

Rumah
1) Jalan bisa dilewati mobil atau tidak (rumah yang bisa dilewati, akan mudah jika ingin dijual lagi), kalau anda ingin menggunakan KPR (bank) syarat ini mutlak, dan bank biasanya tidak mau menyetujui kredit anda jika syarat ini tidak terpenuhi

2) Cek tata kota apakah terkena project pemerintah (datang saja ke dinas tata kota wilayah kerja domisili masing-masing)

3) Cek harga pasar sekitar apakah rumah ini kemahalan
Liat PBBnya atau Harga NJOPnya.. Biasanya Harga rumah yang wajar itu 2x NJOP
atau bisa juga pakai rumus (Luas Tanah x Harga Pasar/m2 tanah) + (Luas bangunan x Harga Bangunan)
Harga bangunan tergantung kondisinya, Kalau atap mau roboh ya bisa dihitung cuma 500 rb/m2 atau malah kadang tidak usah dinilai. Kalau masih oke tetapi keliatan kusam, bisa diasumsikan 1 - 1,5 jt/m2. Kalau baru renov atau dibangun dengan kualitas yang cukup sedap dipandang mata bisa 2-2,5 jt/m2. Kalau bangunannya enak banget dilihat, itu bisa 2,5 - 3,5 jt/m2

4) Cek peruntukan rumah (apa buat komersiil atau hunian) (datang saja ke dinas tata kota wilayah kerja domisili masing-masing) cek juga peruntukan Wismanya. Wisma Kecil biasanya rumah 1 lantai, Wisma Sedang biasanya 2-3 lantai, Wisma Besar biasanya untuk gedung. Namanya Indonesia, ingat pasal ke-4 pancasila toh? Kalau tidak sesuai peruntukan ya siap-siap dikenakan denda resmi maupun tidak resmi

5) Cek sertifikat & IMB apakah legal dan sah. (Cek sertifikat ke BPN, apakah sertifikat ganda, atau palsu, kalau perlu ukur ulang lahan) Cek juga IMBnya ada atau tidak. kalau tidak ada sebenarnya itu bisa diurus cuma kan butuh biaya lagi

6) Tentukan tujuan anda (mau jadi rumah tinggal, mau dapet cash back, atau mau dijadikan kos-kosan)
Kalau mau jadi rumah tinggal its oke, kalau mau jadi kos-kosan ingat komponen daya beli sekitar, letak, target market, tagihan listrik (seringkali biaya listrik terlalu besar dan kita lupa memperhitungkannnya)

nah apa itu sih cash back?
Kita berbicara mengesampingkan aspek perpajakan. Cash back itu normalnya jika kita membeli rumah dengan sitem bank yaitu KPR (kredit pemilikan rumah). Misal harga beli rumah 700 jt padahal sebenarnya harga rumah daerah situ/hasil penilaian bank 1 M, maka 300 jutanya jadi milik anda. Tentu bank tahunya harga jual di angka 1 M supaya dapat cash back.

Tanah
1) Usahakan serifikat SHM/HGB, girik pun jg tidak masalah, hanya pengurusan girik memakan waktu minimal 6 bulan. Cek juga peruntukan dan tata kotanya.
2) Akses jalan depan tanah bisa dilewati mobil, kecuali anda mau merelakan tanah anda untuk jalan umum
3) Lokasi yang baik adalah lokasi dekat Pasar, Sekolah, Kantor. Usahakan dalam radius 2-3 km terdapat 2 aspek dari 3 aspek yang saya sebutkan.
4) Lingkungan sekitar apakah low-middle-high class (ingat kesenjangan sosial juga lho..)
5) Lebih enak kalau si pemilik tanah mau dibayar bertahap. (duit anda buat muter di bisnis yang lain) karena bank biasanya enggan membiayai proses jual beli tanah
6) Umum : Tidak banjir, dekat Sutet, ada saluran buang air kotor, kontur tanah.

_cheers_