Suatu ketika ada pertanyaan menggelitik di Mailing List komunitas property saya, "apa hambatan anda memulai menjadi developer?"
Karena tidak ada hambatan yg saya rasakan maka saya tidak balas email dari Maha Guru developer saya. Kenapa tidak ada hambatan? karena saya alhamdulillah telah mendapatkan lahan HOT DEAL di daerah pasar minggu (rawa bambu)
Cahaya Garuda Mansion adalah nama project developer pertama saya.
Tanah seluas 3000 m2 di dekat Tk/SD Al-Azhar Jatipadang dengan letak hanya 500 meter dari jalan raya Tol TB Simatupang.
Sangat strategis bukan? HOT DEAL dari tanah ini adalah
1) Sertifikat Hak Milik, dan deal dengan penjual 1,8 jt/m2..!! padahal harga tanah disana bisa mencapai >4 jt/m2.
2) Lingkungan tenang, aman, bebas banjir
3) Down Payment yang perlu dikeluarkan <10% untuk mengikat tanah ini dengan Tim saya
4) Bukan beli cash, bukan lewat KPR, bukan bayar bertahap/termin, melainkan dengan sistem "Pembayaran Per Kavling Laku"..!!
5) Support System yang memadai (calon investor, calon pembeli, mentor-mentor yang handal, Perbankan)
6) Dengan omset >15 Milyar, memiliki Potensi Laba >4 Milyar
Memang itu cerita manisnya, namun untuk memulai deal ini ada beberapa kondisi yang mungkin bagi beginner akan mundur. Pastilah setiap tanah hot deal selalu ada saja masalahnya.Masalah kalau bisa saya bagi ada 2 tahap,
1) masalah sebelum deal
2) masalah ketika sudah deal dan project berjalan
Berikut beberapa masalah yang terjadi sebelum deal dilangsungkan :
1) Keadaan sertifikat terblokir karena pernah ada sengketa keluarga
2) Dahulu pernah ada pembeli tunai yang berminat, sudah tinggal selangkah lagi di balik nama namun karena ada sengketa keluarga maka batal, dan sudah terlanjur bayar pajak. (menjadi deadline untuk tim kami mengembalikan uang ini dalam 6 bulan project)
3) ini yang paling parah.. ada kemungkinan IMB tidak bisa keluar di areal tertentu! Kenapa? karena 40% lahannya terkena rencana jalan di Tata Kota.
4) Akses Jalan yang sempit (hanya 3 meter lebar jalannya)
5) Banyak penghuni liar yang menempati tanah tersebut
dalam cerita lanjutan akan saya ceritakan bagaimana mengatasi hambatan ini sehingga akhirnya deal menjadi suatu project, mungkin bisa menjadi inspirasi bagi teman-teman pembaca.
